Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы. Консультация БЕСПЛАТНА!
Услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка
Ассоциация экспертов и оценщиков (АсЭкО) имеет значительный опыт оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Профессиональные юридические и оценочные знания Наших специалистов позволяют проводить оценку и оспаривание как стандартных земельных участков, так и узкоспециализированных.
Мы производим оспаривание результатов кадастровой оценки в различных регионах. В каждом регионе имеется своя специфика связанная с оценкой и оспариванием стоимости земельных участков, поэтому более эффективно процедуру можно провести только зная все нюансы конкретного региона.
Большая сеть партнерских отношений позволяет компании АсЭкО эффективно производить оспаривание кадастровой стоимости не только во Владимире и Владимирской области, но и в Московской, Костромской, Ивановской, Ярославской и Нижегородской областях. Специалисты компании помогут произвести процедуру оспаривания с учетом всех нюансов конкретного региона.
Компания АсЭкО может предложить как комплексную услугу по оспариванию результатов кадастровой оценки под ключ, так и специализированные услуги: экспресс-оценка рыночной стоимости, подготовка отчета об оценке, защита отчета об оценке в суде или комиссии, юридические услуги.
Компания АсЭкО может решить следующие задачи:
оспаривание на стадии утверждения проекта отчета о кадастровой оценке
оспаривание кадастровой стоимости под ключ (в комиссии и в суде)
экспресс-оценка рыночной стоимости земельного участка
определении эффективности процедуры оспаривания
оценка и подготовка отчета об оценке
формирование пакета документов для обращения в комиссию или суд
юридическое сопровождение процедуры оспаривания в суде или в комиссии
Наиболее востребованной услугой является "Оспаривание кадастровой стоимости под ключ" - это самая эффективная процедура оспаривания, так как над решением вопроса работает целая команда специалистов и экспертов, которые знают все тонкости проводимого процесса.
Этапы оспаривания и пересмотра кадастровой стоимости земли
1 ЭТАП - Анализ экономической эффективности
На данном этапе производится экспресс-оценка земельного участка. Сравнение рыночной стоимости с утвержденной кадастровой позволяет оценить эффективность процедуры оспаривания.
Предварительный расчет рыночной стоимости земли можно заказать в компании «АсЭкО» бесплатно. Для расчета необходимо предоставить в компанию исходные сведения о земельном участке. Предварительный расчет, как правило, проводится в течении 1 рабочего дня. По окончании данного срока Заказчику сообщается ориентировочная рыночная оценка земельного участка и цена услуг по оспариванию кадастровой стоимости. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения всей процедуры оспаривания.
Предварительный расчет рыночной стоимости земли можно заказать в компании «АсЭкО» бесплатно. Для расчета необходимо предоставить в компанию исходные сведения о земельном участке. Предварительный расчет, как правило, проводится в течении 1 рабочего дня. По окончании данного срока Заказчику сообщается ориентировочная рыночная оценка земельного участка и цена услуг по оспариванию кадастровой стоимости. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения всей процедуры оспаривания.
2 ЭТАП - Оценка земельного участка
На втором этапе выясняются и согласовываются с Заказчиком все исходные условия выполнения работ. Формируется стратегия снижения кадастровой стоимости земли. После согласования всех рабочих моментов заключается договор на оказание услуг и производится оценка рыночной стоимости земли. Работа проводится в течение 5 рабочих дней.
3 ЭТАП - Сбор пакета документов и обращение в комиссию или суд
Подготовив все необходимые документы, можно подавать заявление о пересмотре кадастровой оценки в комиссию или суд.
4 ЭТАП - Принятие решения в комиссии или суде
Комиссия и суд рассматривают поступившее заявление и пакет документов. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Срок рассмотрения заявления в суде от 2 месяцев. В случае положительного решения кадастровая стоимость земельного участка изменяется на его рыночную стоимость.
Преимущества работы с компанией АсЭкО
бесплатная консультация
бесплатная экспресс-оценка земельного участка (в течение 1-3 дней)
высокое качество оказываемых услуг
над каждым проектом работает целая команда экспертов
большой опыт снижения кадастровой стоимости до 80%
гарантия результатов и минимальные сроки
Стоимость и сроки услуг по оспариванию кадастровой стоимости
- Консультация эксперта
- Экспресс-оценка
Отчет об ОценкеЮридическое сопровождениеОспаривание в комиссииОспаривание в суде
БЕСПЛАТНО
Заказать
- Консультация эксперта
- Экспресс-оценка
- Отчет об Оценке
Юридическое сопровождениеОспаривание в комиссииОспаривание в суде
от 15 000 руб.
Заказать
- Консультация эксперта
- Экспресс-оценка
- Отчет об Оценке
- Юридическое сопровождение
- Оспаривание в комиссии
- Оспаривание в суд
от 25 000 руб.
Заказать
Ключевые моменты оспаривания кадастровой стоимости земли
Под кадастровой стоимостью земельного участка понимается стоимость, которая определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки и в иных случаях, установленным действующим законодательством.
Кадастровая стоимость земельного участка в основном определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, которая проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления.
Для некоторых случаев утвержден отдельный порядок определения кадастровой стоимости земельного участка:
если земельный участок образован после проведения государственной кадастровой оценки;
если земельный участок был не учтен по каким-либо причинам в Едином государственном реестре недвижимости на момент проведения государственной кадастровой оценки;
если после проведения государственной кадастровой оценки изменились качественные или количественные характеристики земельного участка.
Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях и влияет на:
величину налога на земельный участок (земельный налог);
стоимость выкупа земельного участка (выкупная цена земельного участка);
арендную плату за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
величину налога при продаже недвижимости.
Величина кадастровой стоимости чаще всего завышена и не соответствует фактической рыночной стоимости объекта недвижимости. В связи с этим у собственников и арендаторов земельных участков встает вопрос о необходимости оспаривания ее до нормального рыночного уровня.
Для того, чтобы узнать завышена ли кадастровая оценка Вашего земельного участка, Вы можете обратится в компанию АсЭкО. Наши эксперты бесплатно проведут экспресс-оценку и анализ возможности оспаривания и снижения кадастровой стоимости. Для получения консультации свяжитесь с Нашими специалистами любым удобным для Вас способом.
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков производят для следующих целей:
снижение величины налога (налоговых обязательств) на земельный участок;
снижение цены выкупа земельного участка;
снижение размера арендной платы по договору аренды земельного участка.
В период с 01.01.2017 по 01.01.2020 кадастровая оценка проводиться в соответствии с Федеральным законом №237-ФЗ от 03.07.2016 "О государственной кадастровой оценке" или в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г.
Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", завершена 1 января 2020 года.
Кадастровая стоимость, определенная в рамках закона ФЗ №135-ФЗ оспаривается согласно ст.24.18 ФЗ №135-ФЗ.
С 01.01.2020 года государственная кадастровая оценка проводится только согласно ФЗ №237-ФЗ от 03.07.2016 "О государственной кадастровой оценке".
Кадастровая стоимость, определенная в рамках закона ФЗ №237-ФЗ оспаривается согласно ст.22 ФЗ №237-ФЗ.
Изменить кадастровую стоимость можно на двух этапах:
1 этап (предварительный) - оспаривание на стадии рассмотрения проекта отчета о кадастровой оценке земельного участка;
2 этап (основной) - оспаривание утвержденной кадастровой стоимости земли.
После утверждения новой кадастровой оценки земельного участка, т.е. на 2 этапе (основном), оспорить ее можно двумя способами:
обратится в специальную комиссию по оспариванию;
обратиться с исковым заявлением в суд.
Процедура оспаривания является достаточно сложным и комплексным вопросом, который требует знаний в разных областях, поэтому для эффективного решения данной задачи стоит обратиться к профессионалам. Компания АсЭкО имеет значительный опыт и все необходимые ресурсы для оказания услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.
Если же Вы хотите самостоятельно ознакомиться с данным вопросом и оспорить кадастровую стоимость самостоятельно, то материал представленный на нашем сайте позволит разобраться со всеми нюансами процесса оспаривания. В случае возникновения вопросов, Вы всегда можете воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов.
