Как оспорить кадастровую стоимость по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ»
С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.
В переходный период продолжают также действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (старый порядок).
Таким образом, оспаривание в 2020 году может быть произведено снижение кадастровой стоимости также по старому порядку.
Изменение кадастровой стоимости, определенной по ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в РФ", происходит в соответствии со ст.24.18 данного закона.
Данная статья поможет получить знания, необходимые для понимания основных вопросов оспаривания кадастровой стоимости недвижимости по ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в РФ".
Что такое кадастровая стоимость?
Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается стоимость, которая определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки и в иных случаях, установленным действующим законодательством.
Кадастровая стоимость в основном определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, которая проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления.
Для некоторых случаев утвержден отдельный порядок определения кадастровой стоимости:
если объект недвижимости образован после проведения государственной кадастровой оценки;
если объект недвижимости был не учтен по каким-либо причинам в Едином государственном реестре недвижимости на момент проведения государственной кадастровой оценки;
если после проведения государственной кадастровой оценки изменились качественные или количественные характеристики объекта недвижимости, которые повлекли изменение его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость также может быть установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
Основные проблемы, связанные с определением кадастровой стоимости
Практика определения кадастровой стоимости недвижимости такова, что ее величина чаще всего завышена по отношению к ее рыночной стоимости. Так почему она завышена?
Основные причины завышения кадастровой стоимости следующие:
несовершенство методологии оценки;
ошибки в применении методологии оценки;
неверное определение факторов или учет не всех факторов, оказывающие влияние на стоимость объекта (месторасположение, целевое назначение, физическое состояние, наличие ограничений и т.п.);
использование недостоверных данных при оценке;
неправильное применение данных при расчетах;
математические ошибки в расчетах;
технические ошибки при составлении отчета.
Для чего необходимо оспаривать кадастровую стоимость
Оспаривание производят для следующих целей:
снижение величины налога (налоговых обязательств) на земельный участок;
снижение величины налога на имущество организаций;
снижение величины налога на имущество физических лиц;
снижение цены выкупа земельного участка;
снижение размера арендной платы по договору аренды земельного участка;
Какие законы регламентируют пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость, определенная в рамках Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. оспаривается согласно ст. 24.18 данного закона.
Оспаривание через суд производится в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации - КАС РФ Глава 25 "Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости".
Оспаривание через комиссию производится в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263 "Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. N 69 "Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости".
Кто может оспаривать кадастровую стоимость
Оспорить кадастровую стоимость могут:
юридические лица
физические лица
органы государственной власти, органы местного самоуправления
Куда необходимо обратиться для изменения кадастровой стоимости (способы оспаривания)
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:
обратится в специальную комиссию по оспариванию при Росреестре.
обратиться с исковым заявлением в суд
Комиссия при Росреестре создана в каждом субъекте РФ.
Физическое лицо может выбрать, куда ему обратиться в комиссию или в суд, так как согласно действующему законодательству для оспаривания в суде предварительное обращение в комиссию для него не является обязательным.
Юридические лица должны сначала подать заявление в комиссию, так как согласно закону юридические лица могут провести оспаривание в суде только в случае отклонения комиссией заявления об оспаривании, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости
Для решения любых вопросов, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, задний, сооружений, жилых домов, квартир, вы можете обратиться в компанию АсЭкО. Наши специалисты помогут решить любые задачи, связанные с данным вопросом:
оспаривание кадастровой стоимости под ключ
экспресс-оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
определение эффективности процедуры оспаривания
подготовка отчета об оценке
формирование пакета необходимых документов
юридическое сопровождение
Консультация, а также предварительный расчет снижения кадастровой стоимости в Нашей компании проводятся БЕСПЛАТНО. Вы можете связаться с Нами любым удобным для Вас способом.
Материал в данной статье актуален по состоянию на 01.01.2021 год. За более актуальной информацией обращайтесь по телефону: +7 (904) 652‑18‑99.
