Как грамотно снизить кадастровую стоимость
В различных регионах практика оспаривания кадастровой стоимости складывается по-разному: в каких-то регионах это сделать можно без каких-либо трудностей в специально созданных комиссиях, в каких-то регионах это сделать уже сложнее, так как комиссия чаще принимает отрицательные решения, в отдельных регионах кадастровую стоимость можно снизить только через суд. При этом ситуация в регионах может значительно изменятся с течением времени, поэтому очень важно постоянно проводить мониторинг сложившейся практики оспаривания в конкретном регионе. В связи с этим, качественно оспорить кадастровую оценку возможно только обратившись к региональным компаниям, занимающимся данным вопросом.
Компания АсЭкО имеет большой практический опыт оспаривания кадастровой стоимости в г. Владимире и Владимирской области. Наша компания является ведущей Владимирской региональной компанией по данному направлению. Располагаясь в г.Владимире и зная специфику процедуры оспаривания во Владимирской области, мы поможем Вам произвести снижение кадастровой оценки максимально эффективно.
В данной статье рассмотрены основные варианты оспаривания кадастровой оценки в г. Владимире и Владимирской области.
Если у Вас останутся вопросы, вы всегда можете получить бесплатную консультацию в Нашей компании.
Порядок снижения кадастровой стоимости
С 01.01.2017 до 01.01.2020 был установлен переходный период, в течение которого во Владимирской области осуществлялся переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам.
В 2022 году во Владимирской области применяется Кадастровая стоимость определенная только по-новому порядку. Архивную кадастровую стоимость, в том числе, определенную по старому порядку, возможно оспорить только через суд.
Кадастровая стоимость, определенная по старому порядку
На настоящий момент (2022 год) во Владимирской области кадастровая стоимость всех объектов недвижимости определена по новому порядку.
Кадастровая стоимость, определенная по новому порядку
В соответствии с ФЗ-237 "О государственной кадастровой оценке" был определен новый порядок определения кадастровой стоимости. Новый порядок действует с 01.01.2017.
В соответствии с новым порядком во Владимирской области оценены:
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли сельскохозяйственного назначения;
объекты капитального строительства: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы.
Результаты определения новой кадастровой стоимости по землям промышленности, землям особо охраняемых территорий, землям сельскохозяйственного назначения утверждены по состоянию на 1 января 2019 года постановлением департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 29.11.2019 года № 13.
Результаты определения новой кадастровой стоимости по объектам капитального строительства утверждены по состоянию на 1 января 2020 года постановлением департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 27.11.2020 года № 18.
Результаты определения новой кадастровой стоимости по землям населенных пунктов утверждены по состоянию на 1 января 2021 года постановлением департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 17.11.2021 года № 38.
Стоит отметить, что в 2022 году на территории Владимирской области проводится государственная кадастровая оценка одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков (постановление департамента имущественных и земельных отношений №18 от 28.05.2021 года), т.е. с 01 января 2023 года будет действовать новая кадастровая стоимость земельных участков, определенная по состоянию на 01 января 2022 года. Однако, с учетом Федерального закона от 26.03.2022 N 67-ФЗ, в случае, если кадастровая стоимость земельных участков, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 01 января 2023 года, будет превышать кадастровую стоимость таких земельных участков, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащую применению с 1 января 2022 года (за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего земельного участка увеличилась вследствие изменения его характеристик), налоговая база в отношении таких земельных участков за налоговый период 2023 года будет определяться как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января 2022 года, т.е. в таком случае, действие предыдущей кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения будет продлено еще на 2023 год, а новая кадастровая стоимость будет применяться только с 01 января 2024 года
Какой порядок оспаривания выбрать?
Во Владимирской области на настоящий момент применяется Кадастровая стоимость определенная только по-новому порядку.
Кадастровая стоимость, определенная на основании закона от 03.07.2016 N 237 "О государственной кадастровой оценке" оспаривается учетом положений ст.22 данного закона. Во владимирской области следующие объекты необходимо оспаривать по новому порядку:
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли сельскохозяйственного назначения;
объекты капитального строительства: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы
Способы оспаривания
Оспаривание в 2022 году (новый порядок) можно произвести несколькими способами.
обратится в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) в случае, если необходимо произвести исправление ошибок, допущенных при кадастровой оценке
обратится в комиссию, если необходимо установить в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
обратиться с исковым заявлением в суд в случае, если необходимо установить в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Важной отличительной чертой нового порядка оспаривания от старого является то, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию теперь не является обязательным.
Стоит также отметить, что по новому закону комиссия и суд больше не рассматривают заявления по оспариванию кадастровой стоимости в связи с техническими ошибками. Для исправления таких ошибок необходимо обратиться в ГБУ. Однако, если решение бюджетного учреждения, принятое по итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок Вас не устроит, то его можно оспорить в суде.
Архивную кадастровую стоимость, в том числе, определенную по старому порядку, возможно оспорить только через суд.
Для определения и оспаривания кадастровой стоимости по новому порядку во Владимирской области созданы:
Государственное бюджетное учреждение Владимирской области "Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области" (далее ГБУ). Занимается определением кадастровой стоимости на территории Владимирской области по новому порядку в рамках государственной кадастровой оценки и в иных случаях, а также рассмотрением заявлений об исправления ошибок, допущенных при кадастровой оценке.
Комиссия по оспариванию при ДИЗО. Комиссия создана при Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области и рассматривает заявления об оспаривании кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Информация о создании комиссии и ее работе размещается на официальном сайте департамента.
Помощь по уменьшению кадастровой стоимости
Если Вам необходима помощь при оспаривании кадастровой стоимости в г.Владимире и Владимирской области, то вы можете обратиться в компанию АсЭкО.
Наша компания является ведущей региональной компанией по данному направлению.
Наши специалисты помогут решить любые задачи, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, торговых комплексов, жилых домов и любого другого объекта недвижимости, расположенных в г. Владимире и Владимирской области:
- Консультация специалиста (бесплатно)
- Экспресс-оценка (бесплатно)
- Отчет об Оценке
- Юридическое сопровождение
- Оспаривание в комиссии и суде
В случае возникновения вопросов, Вы можете связаться с Нами любым удобным для Вас способом.
Материал в данной статье актуален по состоянию на 01.05.2022 год. В связи с тем, что практика оспаривания кадастровой стоимости быстро меняется, просьба за более актуальной информацией обращаться по телефону: +7 (904) 652‑18‑99.
Услуги
Бесплатная экспресс-оценка!
Бесплатные консультации!
Гарантия результата!
Бесплатная экспресс-оценка объектов!
Гарантированное снижение кадастровой стоимости!
Максимальная эффективность оспаривания!
Оспаривание кадастровой стоимости
Оценка земельных участков и ОКСов
Более подробная информация по старому и новому порядку оспаривания кадастровой стоимости во Владимирской области представлена в следующих статьях.
