Как грамотно снизить кадастровую стоимость
В различных регионах практика оспаривания кадастровой стоимости складывается по-разному: в каких-то регионах это сделать можно без каких-либо трудностей в специально созданных комиссиях, в каких-то регионах это сделать уже сложнее, так как комиссия чаще принимает отрицательные решения, в отдельных регионах кадастровую стоимость можно снизить только через суд. При этом ситуация в регионах может значительно изменятся с течением времени, поэтому очень важно постоянно проводить мониторинг сложившейся практики оспаривания в конкретном регионе. В связи с этим, качественно оспорить кадастровую оценку возможно только обратившись к региональным компаниям, занимающимся данным вопросом.
Компания АсЭкО имеет большой практический опыт оспаривания кадастровой стоимости в г. Владимире и Владимирской области. Наша компания является ведущей Владимирской региональной компанией по данному направлению. Располагаясь в г.Владимире и зная специфику процедуры оспаривания во Владимирской области, мы поможем Вам произвести снижение кадастровой оценки максимально эффективно.
В данной статье рассмотрены основные варианты оспаривания кадастровой оценки в г. Владимире и Владимирской области.
Если у Вас останутся вопросы, вы всегда можете получить бесплатную консультацию в Нашей компании.
Порядок снижения кадастровой стоимости
С 01.01.2017 до 01.01.2020 был установлен переходный период, в течение которого во Владимирской области осуществлялся переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам.
На настоящий момент (18.02.2021) во Владимирской области применяется Кадастровая стоимость определенная как по старому порядку, так и по-новому. Для выбора варианта оспаривания, необходимо сначала определить в соответствии с каким законом была определена кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость, определенная по старому порядку
Определение и оспаривание кадастровой стоимости во Владимирской области по старому порядку производилось в соответствии с ФЗ-135 "Об оценочной деятельности в РФ". Такой порядок мог действовать до 01.01.2020.
На настоящий момент во Владимирской области по старому порядку оценены:
земельные участки населенных пунктов.
Кадастровая стоимость, определенная по новому порядку
В соответствии с ФЗ-237 "О государственной кадастровой оценке" был определен новый порядок определения кадастровой стоимости. Новый порядок действует с 01.01.2017.
В соответствии с новым порядком во Владимирской области оценены:
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли сельскохозяйственного назначения;
объекты капитального строительства: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы
Результаты определения новой кадастровой стоимости по землям промышленности, землям особо охраняемых территорий, землям сельскохозяйственного назначения утверждены по состоянию на 1 января 2019 года постановлением департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 29.11.2019 года № 13.
Результаты определения новой кадастровой стоимости по объектам капитального строительства утверждены по состоянию на 1 января 2020 года постановлением департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 27.11.2020 года № 18.
Кроме того, в 2021 году на территории Владимирской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в составе категории земель населенных пунктов (постановление департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 21.07.2020 года № 11.).
Какой порядок оспаривания выбрать?
Для выбора варианта оспаривания кадастровой стоимости, необходимо установить в соответствии с каким законом она определена.
Кадастровая стоимость, определенная на основании закона от 29.07.1998 ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в РФ" оспаривается с учетом положений ст.24.18 данного закона. На территории Владимирской области по старому порядку оспаривается кадастровая стоимость следующих объектов:
земельных участков населенных пунктов.
Кадастровая стоимость, определенная на основании закона от 03.07.2016 N 237 "О государственной кадастровой оценке" оспаривается учетом положений ст.22 данного закона. Во владимирской области следующие объекты необходимо оспаривать по новому порядку:
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли сельскохозяйственного назначения;
объекты капитального строительства: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы
Способы оспаривания
Оспаривание в 2020 году можно произвести несколькими способами.
Если кадастровая стоимость оспаривается по старому порядку, то оспорить ее можно следующими способами:
обратится в специально созданную комиссию по оспариванию;
обратиться с исковым заявлением в суд.
Физическое лицо может выбрать, куда ему обратиться в комиссию или в суд.
Юридические лица должны сначала подать заявление в комиссию (обязательный порядок досудебного оспаривания).
Для оспаривания по старому порядку во Владимирской области создана и работает:
Комиссия при Управлении Росреестра по Владимирской области. Комиссия рассматривает заявления об оспаривании кадастровой стоимости, определенной по старому порядку. Информация о создании комиссии и ее работе размещается на официальном сайте Росреестра.
Если кадастровая стоимость оспаривается по новому порядку, то оспорить ее можно следующими способами:
обратится в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) в случае, если необходимо произвести исправление ошибок, допущенных при кадастровой оценке
обратится в комиссию, если необходимо установить в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
обратиться с исковым заявлением в суд в случае, если необходимо установить в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
Важной отличительной чертой нового порядка оспаривания от старого является то, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию теперь не является обязательным.
Стоит также отметить, что по новому закону комиссия и суд больше не рассматривают заявления по оспариванию кадастровой стоимости в связи с техническими ошибками. Для исправления таких ошибок необходимо обратиться в ГБУ. Однако, если решение бюджетного учреждения, принятое по итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок Вас не устроит, то его можно оспорить в суде.
Для определения и оспаривания кадастровой стоимости по новому порядку во Владимирской области созданы:
Государственное бюджетное учреждение Владимирской области "Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области" (далее ГБУ). Занимается определением кадастровой стоимости на территории Владимирской области по новому порядку в рамках государственной кадастровой оценки и в иных случаях, а также рассмотрением заявлений об исправления ошибок, допущенных при кадастровой оценке.
Комиссия по оспариванию при ДИЗО. Комиссия создана при Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области и рассматривает заявления об оспаривании кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Информация о создании комиссии и ее работе размещается на официальном сайте департамента.
Помощь по уменьшению кадастровой стоимости
Если Вам необходима помощь при оспаривании кадастровой стоимости в г.Владимире и Владимирской области, то вы можете обратиться в компанию АсЭкО.
Наша компания является ведущей региональной компанией по данному направлению.
Наши специалисты помогут решить любые задачи, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, торговых комплексов, жилых домов и любого другого объекта недвижимости, расположенных в г. Владимире и Владимирской области:
- Консультация специалиста (бесплатно)
- Экспресс-оценка (бесплатно)
- Отчет об Оценке
- Юридическое сопровождение
- Оспаривание в комиссии и суде
В случае возникновения вопросов, Вы можете связаться с Нами любым удобным для Вас способом.
Услуги
Бесплатная экспресс-оценка!
Бесплатные консультации!
Гарантия результата!
Бесплатная экспресс-оценка объектов!
Гарантированное снижение кадастровой стоимости!
Максимальная эффективность оспаривания!
Оспаривание кадастровой стоимости
Оценка земельных участков и ОКСов
Более подробная информация по старому и новому порядку оспаривания кадастровой стоимости во Владимирской области представлена в следующих статьях.
